מטרות הקורס:
קורס קצר ואפקטיבי שיעניק לכם את השיטה והכלים לבצע השקעות נדל"ן ליצירת הכנסות כבר ממחר בבוקר, בקורס תלמדו איך לבצע את המבחנים הכלכליים החשובים באמת במהירות ובנחישות, מה חשוב לשמור בהשקעת נדל"ן כדי שהנכסים יעבדו בשבילכם ולא ההיפך, כיצד לגייס את אנשי המקצוע המתאימים לצידכם וללכת במסלול של הצלחה, ואיך יוצאים לדרך מחר.
מרצים:
יהודה ברוך, כלכלן, מנכ"ל רשת נדל"ן אמריקאית בישראל לשעבר, מרצה בכיר לנדל"ן, משקיע בנדל"ן. עוד אנשי מקצוע מומחים בתחום הנדל"ן.
היקף הקורס: 32 ש"ל אקדמיות. הקורס בן 8 מפגשים המתקיימים אחת לשבוע בימי שישי בשעות 09:00-12:30.
מיקום הקורס: הקורס מתקיים במכללת מגמות, פארק אזורים, פתח-תקווה.
למי מיועד: למי שמעוניין ללמוד את תחום ההשקעות בנדל"ן ולבצע אותו בצורה מועילה ואפקטיבית, למי שמנהל נכסי נדל"ן עבור אחרים, למי שמנהל קרנות נדל"ן, ליזמים בתחום הנדל"ן, לקהל הרחב שרוכש דירה או בית ורוצה לעשות זאת טוב יותר, למי שמעוניין ליצור מסלול הכנסה פאסיבית במקביל לקריירה הרגילה שלו.
האמצעים:
• הרצאות של אנשי מקצוע מהשורה הראשונה בישראל.
• מצגות מרהיבות להעברת המידע בצורה מרוכזת ובהירה.
• ביצוע תסריטי השקעה לדוגמא.
• חשיפה להצעות מעשיות של השקעות רלוונטיות בנדל"ן.
• סרטוני הדרכה מקצועיים להמחשה.
• הפנייה לספרות מקצועית ודפי מידע למשתתפים.
נושאי הלימוד בקורס:
1. מבוא לשוק הנדל"ן – הכרת השוק ורכיביו
המרצה: יהודה ברוך.
שוק הנדל"ן בישראל שנת 2011, איך הגענו לכאן - קצת היסטוריה, השחקנים הראשיים, השלטון המרכזי, השלטון המקומי, תהליכים בעולם, התהליכים העיקריים, הטרנדים הבולטים, מגמות המקרו, הרגולאציה, התחזיות, הבועה, הדירה שלי.
2. השיקולים הכלכלים ובחירת תוכנית הנדל"ן האישית שלי
המרצה: יהודה ברוך.
קוראים את שוק הנדל"ן : השיקולים הכלכליים לקבלת ההחלטה, שיקולי תשואה, שיקולי השבחה, השליטה בנכסים, ניהול הנכסים, הטיפול בסיכונים, משפיעים סביבתיים, הערכת תהליכים והשפעתם על הנדל"ן שלי.
3. מודל ההשקעה הלוגי – להשקעה מוצלחת בנדל"ן
המרצה: יהודה ברוך.
המודל השלם לקבלת החלטות בהשקעות נדל"ן, התוכנית העסקית שלי, מאין אני מתחיל ? שיקולים בבחירת מסלול השקעה, סרט אמריקאי : איך מכינים את הנכס ל EXIT מוצלח ? (עם כותרות בעברית)
4. החוק הישראלי וההשקעה שלך בנדל"ן
המרצה: משפטן.
החוק הישראלי משפיע על השקעת הנדל"ן שלי, חוק החוזים, חוק מיסוי מקרקעין,חוק המקרקעין, חוק תכנון ובנייה.
5. המיסוי וההשקעה שלך בנדל"ן
המרצה: מומחה למיסוי.
סוגי המיסים בעסקות הנדל"ן, המיסים המשפיעים על ההכנסות של מנדל"ן, איך מתכננים את המס שלך , מה חשוב לזכור, איך לבחור יועצים למיסוי, כללים בסיסים במיסוי נדל"ן.
6. התכנון וההשקעה שלך בנדל"ן
המרצה: אדריכל.
איך מתכננים היום נדל"ן, איך מכניסים שינויים, איך משביחים, איך יוזמים בקשות להיתרים, מהו תכנון מודרני ? מהו ניצול שטח טוב ? דוגמאות מעשיות, מה חשוב בתכנון היום ? תמ"א 38, פינוי בינוי, לאן זה הולך ?
7. המימון וההשקעה שלך בנדל"ן
המרצה: בנקאי.
המימון והמינוף בעסקות נדל"ן, המשכנתאות המודרנית, שיטות וכלים, תסריטי מימון לדוגמא, איך לדבר עם מנהל הבנק שלי ? איך לקבל ממנו את הכסף הטוב ביותר בשבילי ?
8. סיפורו של נדלניסט אחד מצליח, וסיכום
המרצה: יהודה ברוך, אורח: יזם נדל"ן.
היזם והיוזמה בנדל"ן, התוכנית העסקית, איך מקבלים החלטות, איך מנטרלים חסמים, מסירים עכבות, חשיבה מצליחנית, איתור נכסים, יציאה לדרך.
סיפורו של יזם נדל"ן שהתחיל מלמטה, האמצעים, השיטה, הדרך, הקשיים, והשינוי שבתפישה ובגישה שהביאו לשינוי המפתיע. סיפור אישי מדהים.
למשתתפים ינתנו שלוש אפשרויות TEST CASES להשקעה לדוגמא, באזור המרכז שינותחו לאורך הקורס, ויקבלו התייחסות המרצים המומחים.
הערה: ייתכנו שינויים בתוכנית הלימודים.
אין בתכני הקורס כדי להוות המלצה להשקעה ספציפית כזו או אחרת, אלא דרך ללימוד הנושאים הקשורים בהשקעה בנדל"ן.